Пресс-релиз 22.04.2025
Региональный Роскадастр рассказал, как реестр недвижимости помогает защищать природу
22 апреля 2025 года по всему миру отмечается День Земли – праздник, посвященный защите окружающей среды.В этот день эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области рассказали, внесение каких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогает сохранять природу страны.
Для сохранения памятников природы, природных ландшафтов и ценных водных объектов, а также для защиты редких и исчезающих видов растений и животных создаются национальные парки, заповедники, заказники. Эти земли получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и попадают под особую защиту государства. Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 90 особо охраняемых природных территориях, расположенных в границах Ростовской области.
Чтобы защитить водные объекты: реки, озера, моря и др. – от загрязнения и истощения, в ЕГРН вносятся сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах. На данный момент в реестре недвижимости содержатся сведения о 142 прибрежных защитных полосах и 142 водоохранных зонах.
На земельных участках, расположенных в границах ООПТ, запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде, природным комплексам и объектам растительного и животного мира, памятникам истории и культуры.Так, ущерб окружающей среде могут нанести распашка земли, применение химических средств для защиты растений, мойка транспортных средств вблизи водных объектов, разведение костров вне специально отведенных для этого мест, промысловая охота, промышленное рыболовство, заготовка древесины и многое другое.
Стоит отметить, что собственники земельных участков, попавших в границу ООПТ, не могут самостоятельно изменить сведения о ней.
Узнать, попадает ли земельный участок в границы ООПТ или других охранных зон, можно с помощью публичной кадастровой карты. Также полезно будет обратить внимание и на такую характеристику земельного участка, как вид разрешенного использования и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.
Пресс-релиз 21.04.2025
В региональном Роскадастре рассказали об оказании помощи участникам СВО и членам их семей при восстановлении правоустанавливающих документов на объекты недвижимости
Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области информирует о том, что приказом Росреестра от 21.03.2025 № П/0089/25 утвержден план мероприятий (дорожная карта) по организации в системе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии работы с военнослужащими (ветеранами) – участниками специальной военной операции и членами их семей.
Пунктом 2.1.8 Плана предусмотрено оказание помощи участникам СВО и членам их семей при восстановлении правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Сообщаем о том, что в филиале ППК «Роскадастр» по Ростовской области обеспечено предоставление сведений ЕГРН в виде копий соответствующих документов, выписок из ЕГРН, копий документов, находящихся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Участникам СВО предусмотрена льгота при получении соответствующих сведений.
Кроме того, работниками ППК «Роскадастр» в Ростовской области осуществляется выездное обслуживание граждан Российской Федерации и юридических лиц (прием и курьерская доставка документов), в т.ч. по объектам недвижимости, расположенным в ДНР и ЛНР, Херсонской и Запорожской областях (экстерриториальный прием по новым территориям).
За консультацией можно обратиться к работникам регионального Роскадастра.
Наши офисы находятся в городах и районных центрах практически на всей территории Ростовской области.
Телефоны для справок:
8 (863)210-70-08, доб. 1 – по вопросам оказания консультационных услуг,
8 (863)210-70-08, доб. 5 – по вопросам выездного обслуживания,
8 (863)210-70-08, доб. 6 – по форме запросов сведений ЕГРН,
8 (863)210-70-08, доб. 8 – по кадастровым и землеустроительным работам,
8 (863)210-70-08, доб. 0 – по вопросам письменного обращения, запись на личный прием.
Пресс-релиз 16.04.2025
Анализ работы с обращениями граждан и организаций
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ростовской области
за 2024 год
За 2024 год в Управление Росреестра по Ростовской области поступило 8442 обращения граждан и представителей организаций, что на 1,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года (8321 обращений).
Основными вопросами (65% от всех рассмотренных обращений), содержащимися в обращениях, являются вопросы, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с государственным кадастровым учётом недвижимого имущества.
В обращениях заявителей, направленных в адрес Управления, содержатся следующие вопросы:
– приостановление или отказ государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав;
– порядок осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав;
– функционирование и применение электронных сервисов Росреестра (личный кабинет, сайт Росреестра, публичная кадастровая карта);
– государственный кадастровый учёт в связи с изменением характеристик объектов недвижимости;
– наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) оснований для осуществления государственной регистрации прав; ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества;
– внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости;
– предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;
– исправление реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН;
– верификация и гармонизация данных ЕГРН;
– актуализация данных об объектах недвижимого имущества в налоговых органах.
Направление письменного обращения в Управление является одним из эффективных способов получения необходимой консультации по интересующему заявителя индивидуальному вопросу, что с учётом доступности способов направления обращений в адрес Управления, в том числе посредством сети Интернет, является причиной значительного количества обращений в Управление.
Также значительное количество обращений поступает по вопросам государственного земельного надзора (17% от всех рассмотренных обращений).
Управлением подготавливаются полные и развернутые ответы с указанием исчерпывающих мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), а также указывается информация о проведенных профилактических мероприятиях.
К основным вопросам, содержащимся в обращениях, относятся:
– самовольное занятие земельных участков;
– нецелевое использование земельных участков.
К дополнительным мерам, принимаемым Управлением относятся:
– реализация мероприятий программы профилактики нарушений обязательных требований, оценка соблюдения которых относится к компетенции Росреестра, в том числе размещение в СМИ рекомендаций по соблюдению гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков;
– проведение контрольных (надзорных) мероприятий по доводам обращений, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании выявленных индикаторов риска нарушения обязательных требований, утверждённых приказом Росреестра от 09.07.2021 № П/303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)».
Остальные вопросы, содержащиеся в обращениях, распределились следующим образом:
действия (бездействие) арбитражных управляющих (8%);
землеустройство, мониторинг земель (3,5%);
порядок и правильность оценки объектов недвижимости (1,3%);
получение услуг Росреестра в электронном виде (1%);
другие вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра (4,2%).
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 14.04.2025
Порядок предоставления сведений из ЕГРН, в том числе по обращениям арбитражных управляющих
Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, описан в Главе 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются уполномоченным органом по запросам любых лиц (часть 1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с положениями пункта 2 части 2 статьи 3.1 Закона № 218-ФЗ, Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр»полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет Публично-правовая компания «Роскадастр».
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, требования к составу сведений такого запроса, порядок направления таких запросов определены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.04.2021 № П/0149.
Положения ч. 13 ст.62 Закона № 218-ФЗ определяют перечень субъектов, которым (причем исключительно которым) предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, представляющие собой персональные данные лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Таким образом, сведения из ЕГРН предоставляются уполномоченным органом – ППК «Роскадастр», в порядке, пределах и на условиях, установленных действующим законодательством.
С учетом изложенного, по вопросу предоставления информации из ЕГРН, необходимо обратиться в соответствующий уполномоченный орган – филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области (адрес электронной почты: filial@61.kadastr.ru).
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 03.04.2025
Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области рассказали об особенностях подачи документов в электронном виде
3 апреля состоялся семинар для специалистов строительных компаний, банковских работников, сотрудников других профильных организаций об актуальных вопросах, касающихся регистрации объектов недвижимости в электронном виде «Регистрация права собственности на недвижимость в 2025 году».
В рамках мероприятия, организованного компанией «ТехноКад»,
и.о. начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Мария Парамонова рассказала об особенностях, а также преимуществах перехода на электронное взаимодействие ведомства с юридическими лицами.
Напомним, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключение составляют случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 20.03.2025
Каждый дончанин может воспользоваться информационным сервисом Росреестра «Жизненные ситуации»
Сервис разработан с целью упрощения процесса подготовки пакета документов для оформления дарения, наследства покупки или продажи недвижимости, подачи заявления на исправление реестровой ошибки и многих других ситуаций.
При помощи данного сервиса заявитель может самостоятельно получить всю информацию об интересующей его услуге, заполнив небольшую анкету. Обработав внесенные данные, сервис выдаст информацию о стоимости услуги, сроках ее оказания, подготовит полный перечень документов, которые необходимо подготовить заявителю. Также сервис предложит в удобной форме сохранить список или распечатать его прямо с сайта.
- Сервис «Жизненные ситуации» легко найти на официальном сайте Росреестра. Он размещен в разделе «Электронные услуги и сервисы». Доступен круглосуточно. Воспользоваться сервисом могут как физические, так и юридические лица, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.
Пресс-релиз 10.03.2025
«Правовая помощь онлайн»:
какие вопросы можно задать на онлайн-консультации?
Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Напоминаем, что задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы». Также заявку на онлайн-консультирование можно подать самостоятельно, заполнив форму на сайте helponline.donland.ru, и подключиться к консультации с мобильного устройства.
Пресс-релиз 17.02.2024
Более 4 тысяч гаражей оформили жители Ростовской области с начала «гаражной амнистии»
С начала действия закона о «гаражной амнистии» до 1 января 2025 года Управлением Росреестра по Ростовской области зарегистрировано 4 340 гаражей.
Популярность «гаражной амнистии» возрастает с каждым годом. В Ростовской области за 2024 год общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в рамках Федерального закона № 79-ФЗ, выросло более чем в два раза по сравнению с периодом с сентября 2021 по 2023 год.
- Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года - оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.
В целях информирования населения о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», со всеми регионами Росреестром проводится методическая и разъяснительная работа. Служба оказывает необходимую консультационную поддержку на всех этапах.
Пресс-релиз 17.01.2025
Более 450 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области за 2024 год
Дистанционное консультирование стабильно пользуется большой популярностью у дончан. За 2024 год сотрудники регионального Управления Росреестра провели 455 консультаций. В 2023 году также было осуществлено 455 консультаций.
- Консультирование проводится в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, уже несколько лет получают квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.
Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы». Также заявку на онлайн-консультирование можно подать самостоятельно, заполнив форму на сайте helponline.donland.ru, и подключиться к консультации с мобильного устройства.
Пресс-релиз 04.12.2024
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления согласно вправе подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:
- несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;
- описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.
- искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.
По итогам рассмотрения Заявления принимается одно из следующих решений:
- об отказе в пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, не выявлено;
- об удовлетворении Заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Заявление может быть подано заинтересованным лицом в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей кадастровой стоимости.
Срок рассмотрения Заявления составляет 30 календарных дней со дня его поступления в ГБУ РО.
Форма Заявления и требования к его заполнению утверждена приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» и размещена в открытом доступе в информационно – коммуникационной сети «Интернет» https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34905/.
Способы подачи Заявления:
- при личном обращении в ГБУ РО по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3. Время приема: Пн-Чт: 8:30 - 16:15. Пт: 8:30 - 15:00. Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.
- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, ГБУ РО;
- с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на электронную почту razvitie-ro@yandex.ru.
Пресс-релиз 29.11.2024
Информация о проведении комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области в 2024 году
В 2024 году комплексные кадастровые работы проводились на территории г. Азова, Азовского, Белокалитвинского, Мясниковского, Октябрьского, Сальского районов Ростовской области в 28 кадастровых кварталах.
На проведение ККР бюджету Ростовской области предоставлена субсидия в размере 9 699,7 тыс. руб., из которых:
- из федерального бюджета - 7 669,6 тыс. руб.;
- из бюджета субъекта – 1 773 тыс. руб;
- из местного бюджета – 257,1 тыс. руб.
14 ноября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам проведения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области в 2024 году.
В заседании рабочей группы приняли участие заместитель руководителя Управления Пашкевич А.А., представители органов местного самоуправления, а также исполнители работ.
Работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, включенных в карты-планы территорий, завершены в полном объеме 15.11.2024. В результате выполненных работ в ЕГРН внесены сведения о 10 750 объектах недвижимости при плановом показателе 9812.
Кассовое исполнение по состоянию на 25.11.2024 составляет 6 599,4 тыс. рублей.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 28.11.2024
Более 400 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области за 11 месяцев 2024 года
Консультирование осуществляется в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, уже несколько лет получают квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.
- Дистанционное консультирование пользуется большой популярностью у дончан. Число поступающих заявок постоянно увеличивается. За 11 месяцев текущего года сотрудники регионального Управления Росреестра провели 418 консультаций, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.
Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы». Также заявку на онлайн-консультирование можно подать самостоятельно, заполнив форму на сайте helponline.donland.ru, и подключиться к консультации с мобильного устройства.
пресс-релиз 25.11.2024
Порядок продажи с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику
Постановлением от 16 мая 2023 года №23-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации применительнок порядку использования участниками долевой собственности преимущественного права приобретения реализуемой с торгов доли в праве собственности участника-банкрота.
Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой служат основанием для решения вопроса о предоставлении гражданину - участнику общей долевой собственности возможности реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.
Конституционный Суд признал оспоренные положения не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики они являются неопределенными в части возможности и порядка реализации такими гражданами преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в указанном случае.
Впредь до внесения необходимых законодательных изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 18.11.2024
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями
Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения, в том числе, об объектах недвижимости, о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях объекта недвижимости.
Качество и полнота сведений ЕГРН оказывает влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку субъектов Российской Федерации.
Кроме того, обеспечивает защиту имущественных прав правообладателей объектов недвижимости.
Также качество и полнота сведений ЕГРН напрямую связаны с качеством сервисов и услуг.
В этой связи, Росреестр утвердил и реализует «Федеральную дорожную карту» по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.
В развитие федеральной дорожной карты субъектами Российской Федерации утверждены соответствующие дорожные карты.
Так, Руководителем Управления Росреестра по Ростовской области Третьяковым С.В. и Первым заместителем Губернатора Ростовской области Скрябиным А.Ю. 02.07.2024 утверждена Дорожная карта Ростовской области по реализации мероприятий проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2024-2026 годы.
Большинство мероприятий Дорожной карты реализуется совместно с органами исполнительной власти Ростовской области.
Документ предполагает проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями об административных границах и границах территориальных зон, проведение комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области, верификация сведений реестра границ ЕГРН, внесение в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия Ростовской области и другие.
Так, в Дорожную карту вошли следующие подпроекты:
1. Геодезическое и картографической обеспечение.
2. Внесение в ЕГРН сведений об административных границах, границах территориальных зон и иные мероприятия по наполнению реестра сведениями о границах.
3. Выполнение комплексных кадастровых работ.
4. Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах и (или) площадях земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
5. Внедрение технологии получения измерений при использовании беспилотных воздушных судов при осуществлении функций Росреестра.
6. Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости.
7. Верификация сведений ЕГРН.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 13.11.2024
О проведении работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон
В целях эффективного исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 Заместителем Губернатора Ростовской области В.В. Окуневым утверждены согласованные заместителем руководителя Росреестра Т.А. Громовой, руководителем Управления Росреестра по Ростовской области С.В. Третьяковым, подготовленные Правительством Ростовской области планы-графики проведения работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.
Сообщаем, что по состоянию на 01.11.2024 в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о границах 320 из 463 (69%) муниципальных образований, о границах 1423 из 2294 (62%) населенных пунктов Ростовской области и границах 2981 из 6201 (48%)территориальных зон Ростовской области.
Основными причинами не внесения в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований являются пересечение их границ:
- с границами земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН;
- с границами населенных пунктов сведения о границах которых содержатся в ЕГРН в смежных кадастровых округах;
- «выходы» за границы кадастрового округа «Ростовский».
Основными причинами для направления уведомлений о невозможности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов является ненадлежащее качество подготовки документов на внесение сведений в ЕГРН, что влечет за собой:
- наличие пересечений границ, сведения о местоположении которых содержатся в поступающих документах, с границами земельных участков, населенных пунктов, другой территориальной зоны, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
- не все файлы подписаны уполномоченным органом.
Отставание от Плана-графика по внесению границ территориальных зон связано с:
- наличием пересечений границ территориальных зон с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН;
- значительным снижением количества направляемой в филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области на внесение в ЕГРН документации в отношении границ территориальных зон.
Сообщаем, что согласно информации Минстроя Ростовской области, достижение показателей по внесению в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, возможно только в случае принятия на федеральном уровне необходимых изменений в действующее законодательство в части основания для отказа во внесении сведений в ЕГРН об административно-территориальных границах при наличии пересечений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Также в ЕГРН внесены сведения о 3 из 7 участков границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 07.11.2024
Взаимодействие с налоговыми органами
Согласно статье 85 Налогового кодекса РФ, государственные органы, в том числе и органы регистрации прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц.
Управление Росреестра по Ростовской области в соответствии с п.4 ст. 85 НК РФ в 10-тидневный срок осуществляет передачу сведений в Управление ФНС России по Ростовской области о постановке на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости (объектов капитального строительства и земельных участков), сведения о регистрации либо прекращении права на имущество, а также сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях на объекты недвижимости.
При необходимости уточнения (актуализации) сведений, содержащихся в налоговом органе, последние направляют запросы в Управление Росреестра по Ростовской области, в том числе приоритетно с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Управление Росреестра по Ростовской области, с целью недопущения нарушения прав налогоплательщиков, в приоритетном порядке осуществляет прием, обработку и направление соответствующей запросу информации в налоговый орган.
В случае, если все же налоговым органом выявлены противоречия, полученные посредством СМЭВ, сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ростовской области ранее, в том числе на основании обращений налогоплательщиков, налоговые органы направляют соответствующее письмо в Управление Росреестра по Ростовской области.
Обмен информацией и документами между Управлением и налоговым органом осуществляется на постоянной основе. Это позволяет обеспечить снижение издержек граждан и организаций на преодоление административных барьеров, качественно и в кратчайшие сроки получать полный перечень услуг, оказываемый налоговым органом и Росреестром, а также повысить уровень удовлетворенности граждан и организаций качеством и доступностью таких услуг.
На сегодняшний день отмечается рост обращений граждан в Управление Росреестра по Ростовской области.
Одна из причин – это получение Уведомлений о снятии с учета физического лица в налоговом органе по причине утраты земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, на основании сведений, направленных Управлением Росреестра по Ростовской области.
Обращаем внимаем на то, что согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества многоквартирного дома включается в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 16Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодексаРоссийской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Отметим, что с 01.01.2015 в соответствии с пунктом 6 статьи 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения, соответственно, земельный налог по таким участкам к уплате не предъявляется.
Налоговыми органами проводятся мероприятия по актуализации сведений об объектах недвижимого имущества, не подлежащих налогообложению, содержащихся в личных кабинетах налогоплательщиков.
